Ein Mietvertrag ist ein zentrales Dokument, das die Grundlage für das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter bildet. Dennoch kursieren viele Missverständnisse und Irrtümer rund um das Thema Mietvertrag. Als Experten im Immobilienbereich möchten wir von Silvio Reiche Immobilien & Finanzierungen Ihnen helfen, Klarheit zu schaffen.
Ein weit verbreiteter Irrglaube ist, dass mündliche Vereinbarungen genauso bindend sind wie schriftliche. Zwar sind mündliche auch Mietverträge grundsätzlich rechtsverbindlich, sie sind aber schwerer nachzuweisen und im Streitfall weniger belastbar. Deshalb empfehlen wir stets, alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. Dies bietet sowohl Mieter als auch Vermieter mehr Sicherheit und Klarheit.
Viele Menschen glauben, dass sie einen Mietvertrag jederzeit kündigen können. Dies ist aber nicht der Fall. In den meisten Fällen beträgt die Kündigungsfrist für Mieter drei Monate, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Für Vermieter gelten noch strengere Regelungen und eine Kündigung ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Es ist daher ratsam, vor einer Kündigung die genauen Bedingungen zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.
Oft herrscht die Annahme, der Vermieter könne die Miete willkürlich erhöhen. Dem ist aber nicht so. Mieterhöhungen sind streng geregelt. Bei bestehenden Mietverhältnissen sind Erhöhungen nur unter bestimmten Voraussetzungen und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich. So muss der Vermieter beispielsweise die ortsübliche Vergleichsmiete oder Modernisierungsmaßnahmen nachweisen.
Häufig herrscht die Meinung vor, dass grundsätzlich der Mieter für Renovierungsarbeiten zuständig ist. Das ist aber nicht immer korrekt. Die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen muss ausdrücklich im Mietvertrag geregelt sein. In vielen älteren Verträgen sind solche Klauseln oft unwirksam, weil sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Es lohnt sich daher, den Vertrag genau zu prüfen und im Zweifelsfall rechtlichen Rat einzuholen.
Hinweis: Größere Umbauten wie der Einbau neuer Möbel oder bauliche Veränderungen müssen immer mit dem Vermieter abgesprochen und von diesem genehmigt werden. Andernfalls kann es zu Konflikten oder sogar zu Schadenersatzforderungen kommen.
Viele Mieter glauben, dass sie ihre Wohnung immer untervermieten dürfen. Ganz so einfach ist das aber nicht. Grundsätzlich brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters. Ohne diese Zustimmung riskieren Sie eine Kündigung des Mietverhältnisses. Eine Ausnahme gibt es bei berechtigtem Interesse, zum Beispiel, wenn sich Ihre persönliche Situation wesentlich geändert hat. In diesem Fall darf der Vermieter die Untervermietung nicht ohne triftigen Grund ablehnen.
Ein Mietvertrag ist ein komplexes Dokument, das sorgfältig geprüft werden sollte. Bei Unsicherheiten ist es immer ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Wir von Silvio Reiche Immobilien & Finanzierungen stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Seite und helfen Ihnen, Missverständnisse und Fehler zu vermeiden. Vertrauen und Transparenz sind für uns die Grundlage einer erfolgreichen Zusammenarbeit.