Großzügiger Familientraum mit Wintergarten, PV & Garten
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
81 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
53359 |
| Ort |
Rheinbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
174 m² |
| Nutzfläche |
133 m² |
| Grundstücksgröße |
555 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
544.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
81 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
53359 |
| Ort |
Rheinbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
174 m² |
Nutzfläche |
133 m² |
| Grundstücksgröße |
555 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Kaufpreis |
544.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Platz für das ganze Leben: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus im Norden von Rheinbach bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus wurde 1963 erbaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert, sodass es heute eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet.
Das ca. 555 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten und großzügigen Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Terrasse sowie der Wintergarten, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitern und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthalt ermöglichen.
Auch der Eingangsbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Die überdachte Eingangssituation schützt nicht nur vor Witterung, sondern verleiht dem Haus zugleich eine einladende und wertige Ausstrahlung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5,25 kWp, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leisten kann und das Haus zukunftsorientiert ergänzt. Die direkt am Haus befindliche Garage ist inklusive, hinzu kommen zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze vor dem Haus.
Das Erdgeschoss des Hauses wird derzeit noch bewohnt, sodass wir hier auf Bildmaterial verzichtet haben. Besichtigungen werden natürlich durchgeführt und auch im Erdgeschoss präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzen Sie gern die Möglichkeit zum virtuellen Rundgang. Den Link finden weiter unten im Teil „sonstiges“.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2036
Endenergiebedarf: 219.99 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
219,99 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Rheinbach in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die Rheinbach seit vielen Jahren zu einem sehr gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis macht.
Rheinbach verbindet auf besondere Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein besonderes Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet Rheinbach eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot.
Auch für Familien ist Rheinbach ein äußerst attraktiver Wohnort. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten sowie über zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Voreifelbahn (S23) erreichen Sie bequem die Bundesstadt Bonn, während die nahegelegenen Straßenverbindungen eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Euskirchen und die Eifelregion ermöglichen. Damit eignet sich Rheinbach ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber beruflich in den umliegenden Städten tätig sind.
Nicht zuletzt begeistert die Umgebung durch ihre naturnahe Lage am Rand der Eifel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert für Naturfreunde und aktive Familien.
So vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Ausstattung: Das Haus bietet eine solide und zugleich vielseitige Ausstattung mit viel Platz und funktionalen Wohnbereichen. Die Wohnfläche von rund 174 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmersowie 2 Badezimmer – ideale Voraussetzungen für größere Haushalte oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Darüber hinaus ist die Raumaufteilung der Wohnflächen bzw. der Nutz- und Wirtschaftsflächen hervoragend angeordnet und durchdacht.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine freundliche Verbindung zum Garten schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse, die hochwertig ausgeführt wurde und viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 133 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders wertvoll ist hierbei der beheizte Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus verfügt darüber hinaus über Balkon, Terrasse und Wintergarten, die das Wohnangebot ideal ergänzen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Beheizt wird das Haus über eine bewährten Gas-Heizung der Firma Viessmann von 1997. Die Anlage befindet sich einem sehr guten Zustand und wurde fortwährend gewartet, arbeitet zuverlässig, bietet jedoch perspektivisch Potenzial für eine energetische Modernisierung. Von der Austauschpflicht nach §72 GEG ist der neue Eigentümer jedoch nicht betroffen, das es sich hier bereits um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5,25 kWp Leistung stellt eine sinnvolle Ergänzung zur Energieversorgung dar und unterstützt ein nachhaltigeres Wohnen.
Sonstiges: Nutzen Sie gern Ihren ganz persönlichen 360°-Rundgang:
https://viewer.360tour.io/db8fe6a2-6d6f-4b05-86c6-6984262598e5
Selbstverständlich begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses persönlich, transparent und strukturiert. Von der ersten Besichtigung über die Klärung aller Detailfragen bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Finanzierungsfragen, Modernisierungsüberlegungen und der Einbindung geeigneter Fachfirmen. Unser Anspruch ist es, Sie nicht nur bis zum Vertragsabschluss zu begleiten, sondern darüber hinaus ein verlässlicher Ansprechpartner auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu sein.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Weitere interessante Immobilien
