4,3% - 2 Wohnungen als attraktives Investmentpaket
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
77 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
162 m² |
| Nutzfläche |
24 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl |
8 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
322.000 € |
| Hausgeld |
659 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
77 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
162 m² |
Nutzfläche |
24 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl |
8 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
322.000 € |
| Hausgeld |
659 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Heute darf ich Ihnen ein attraktives Investmentpaket in Meckenheim anbieten. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei Wohneinheiten in gepflegter Wohnanlage. Das Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, klare Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind funktional aufgeteilt, was eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Durch die Bündelung zweier Einheiten in einem Paket profitieren Sie von Risikostreuung und effizienterer Verwaltung. Gleichzeitig setzen Sie den Startpunkt für eine weitere Skalierung Ihres Bestandes innerhalb einer umfänglichen Eigentümergemeinschaft.
Die Einheiten sind aktuell ungekündigt vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1160 €. Die überschaubare Eigentümerstruktur sowie die gepflegte Gesamtanlage bieten stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergieverbrauch: 80.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.06.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Meckenheim, einer etwas einfacherer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnruhe, Familienfreundlichkeit und funktionaler Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.
Diese Standortfaktoren sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Einheiten auch bei Mieterwechseln attraktiv.
Ausstattung: Das Wohnungspaket umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 162 m², verteilt auf 69 m² für Einheit 1 und 93 m² für Einheit 2. Beide Wohnungen befinden sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 31 Wohneinheiten und 8 Etagen. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Die Wohnungen verfügen jeweils über gut nutzbare Wohn- und Schlafräume, funktionale Küchen, Bäder sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zugehörige Keller- bzw. Nebenräume sind vorhanden und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter. Ebenso verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnungen bequem zu erreichen sind.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Wohnung 1 wurde umfassend modernisiert. Hier wurden Nachspeicheröfen ausgetauscht, Fußböden erneuert und das Bad saniert. In Wohnung 2 wurde schritthaltend renoviert, jedoch ohne grundlegende Sanierungen.
Das monatliche Hausgeld beträgt für
Wohnung 1: 288 €, davon umlagefähig: 204 €, nicht umlagefähig: 84 €
Wohnung 2: 371€, davon umlagefähig: 268 €, nicht umlagefähig: 103 €
Im nicht umlagefähigen Anteil ist die Zahlung einer angemessenen Inst-Rücklage enthalten. Es liegen uns alle maßgeblichen Unterlagen für dies Wohnungen vor.
Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir hier auf Innenaufnahmen. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.
Wir freuen auf Ihr Interesse
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