Traumhafter Ausblick zu verkaufen. Die Wohnung gibt es dazu.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	75
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	254.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	75	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	254.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Meckenheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnen, großzügiges Arbeiten von zuhause oder eine Kombination aus beidem.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick bis in die Voreifel – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Das Wohnumfeld ist ruhig und dennoch ausgesprochen zentral gelegen. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten.

Nutzen Sie gern Ihren persönlichen virtuellen Rundgang:
https://viewer.360tour.io/9963c5d8-f257-4fa2-826e-e704428e7c9c

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergiebedarf: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2028
Endenergiebedarf	78,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Lage kann als nahezu perfekt bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Markt in Meckenheim. Supermärkte, Buchhandlungen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch der Schul-Campus liegt nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls in direkter Nähe gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Rheinbach und Köln.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und dem Ausblick in die Voreifel vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl.

Ausstattung: - ca. 89 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Lage im 4. Obergeschoss
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür
- Geräumiges Kellerabteil
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dies umfasst unter anderem die Modernisierung der vorhandenen Heizgeräte.

An einzelnen Stellen sind Setzrisse sichtbar. Diese wurden durch eine Fachfirma geprüft und als statisch unbedenklich eingestuft. In anderen Wohnungen des Hauses wurden vergleichbare Risse im Zuge von Renovierungsmaßnahmen bereits fachgerecht verschlossen. Im Rahmen einer Renovierung vor Einzug sollten diese Arbeiten entsprechend mit berücksichtigt werden.

Sonstiges: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lagequalität erkennen und Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Die Kombination aus Innenstadtlage, Aufzug, Stellplatz, Weitblick und individueller Gestaltungsmöglichkeit bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Meckenheims nachhaltig aufzuwerten – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

Selbstverständlich begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses persönlich, transparent und strukturiert. Von der ersten Besichtigung über die Klärung aller Detailfragen bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Finanzierungsfragen, Modernisierungsüberlegungen und der Einbindung geeigneter Fachfirmen. Unser Anspruch ist es, Sie nicht nur bis zum Vertragsabschluss zu begleiten, sondern darüber hinaus ein verlässlicher Ansprechpartner auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu sein.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Link zur 360°-Tour: https://viewer.360tour.io/9963c5d8-f257-4fa2-826e-e704428e7c9c