Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen oder Sie betreiben Ihr eigenes Ferienhaus.
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
73 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| PLZ |
53474 |
| Ort |
Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
92 m² |
| Nutzfläche |
9 m² |
| Grundstücksgröße |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
274.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
73 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
PLZ |
53474 |
| Ort |
Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
92 m² |
Nutzfläche |
9 m² |
| Grundstücksgröße |
70 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Wärmepumpe |
Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
274.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten: Dieses charmante Stadthaus aus der Zeit um 1900 liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem besonderen, gewachsenen Grundriss entfaltet dieses Haus einen ganz eigenen Charme. Die Architektur spiegelt den Charakter historischer Altstadthäuser wider und schafft ein Wohngefühl, das man in modernen Neubauten kaum findet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließt sich das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem modernisierten Badezimmer – eine komfortable Rückzugsebene für den Alltag.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Jugendzimmer.
Dank seiner Lage und Struktur eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause für Paare oder kleine Familienals auch als attraktive Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen im Ahrtal. DAs Haus war nicht von der Flut 2021 betroffen.
Nutzen Sie gern die Möglichkeit zum virtuellen Rundgang. Den Link finden weiter unten im Teil „sonstiges“.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der charmantesten Städte im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Ahrweiler ist bekannt für seine mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauer, Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die ein ganz besonderes Lebensgefühl vermitteln. Cafés, Restaurants, Weinstuben und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Die Region ist zugleich eines der bekanntesten Weinanbaugebiete Deutschlands und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Wander- und Radwege entlang der Ahr, Weinberge und kulturelle Veranstaltungen bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Durch die Nähe zu Bonn und Köln ist Bad Neuenahr-Ahrweiler zudem ein beliebter Wohnstandort für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur der Großstadt nutzen möchten.
Diese Kombination aus historischem Flair, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren im Bereich Ferienvermietung.
Ausstattung: Das Haus wurde in wichtigen Bereichen modernisiert und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik.
Die moderne Gasheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt, wodurch eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Die Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich wurde das Dach im Wohnbereich bereits gedämmt, was den Wohnkomfort verbessert und zur Energieeffizienz beiträgt.
Der Grundriss des Hauses folgt der klassischen Struktur historischer Stadthäuser und sorgt mit seinen Ebenen und Übergängen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien – mitten in der Stadt.
Sonstiges: Nutzen Sie gern Ihren ganz persönlichen 360°-Rundgang:
https://viewer.360tour.io/9d12fb7c-d878-45ef-9a66-956930217d30
Selbstverständlich begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses persönlich, transparent und strukturiert. Von der ersten Besichtigung über die Klärung aller Detailfragen bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Finanzierungsfragen, Modernisierungsüberlegungen und der Einbindung geeigneter Fachfirmen. Unser Anspruch ist es, Sie nicht nur bis zum Vertragsabschluss zu begleiten, sondern darüber hinaus ein verlässlicher Ansprechpartner auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu sein.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
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