„Eigentum ohne Gartenarbeit“ oder „Perfekte Ferienwohnung“
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
57 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
53474 |
| Ort |
Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Nutzfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
375 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
275.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
57 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
53474 |
| Ort |
Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
Nutzfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
375 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
275.000 € |
Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Wahl.
Dieses 1920 errichtete und nach der Flut 2021 umfassend sanierte Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche genießen Sie oder Ihre Gäste ein modernes, einladendes Ambiente in ruhiger und zugleich zentraler Lage – ideal als Ferienimmobilie oder dauerhafte Rückzugsadresse.
Dank durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und pflegeleichtem Außenbereich – mit Balkon und Terrasse – ist Erholung garantiert, ganz ohne Aufwand für Gartenpflege. Eine Garage sowie ein kleiner Keller bieten zudem praktischen Stauraum.
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Modernisiert |
Lage: Leben und genießen zwischen Weinbergen und Ahr Heimersheim ist ein traditionsreicher Weinort mit direkter Lage an der Ahr und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Mühlenstraße befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage – mit charmantem Ortsbild und historischem Charakter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Weingüter, Bäckereien, Restaurants sowie eine gute Nahversorgung. Der nahegelegene Bahnhof Heimersheim ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bonn und Köln, während die A61 eine schnelle Verbindung ins überregionale Verkehrsnetz garantiert. Die reizvolle Umgebung des Ahrtals bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Weinproben oder entspannte Stunden an der Ahr – all das direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung: Das Haus besticht durch klare Raumstruktur und moderne Details.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang – ideal für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte – sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, aktuell als Büro eingerichtet. Die offene Küche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein echtes Highlight ist das stilvoll ausgestattete Bad: barrierearm, mit bodengleicher Dusche, WC, Urinal und elegantem Waschtisch.
Über eine moderne Spindeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, Bar- und Servierbereich, sowie Zugang zur sonnigen Terrasse befinden – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, von der eine Hälfte dem Nachbargrundstück zugewiesen ist.
Sonstiges: Dieses liebevoll sanierte Haus verbindet historischen Charakter mit modernen Wohnstandards – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Als charmantes Zuhause für Paare oder kleine Familien, als ruhige Altersresidenz oder als attraktive Ferienwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit in einem der beliebtesten Weinorte der Region.
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf ein Stück Lebensqualität im Ahrtal – sei es zur Eigennutzung oder als Investition in eine gefragte Ferienregion.
Ihr persönlicher Link zum virtuellen 360°-Rundgang:
https://viewer.360tour.io/194aa06d-a088-43ee-93e1-7695718bda28
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