renovierte und solide vermietete 3 Zimmer-Wohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	80
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	162.000 €
Hausgeld	288 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	80	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	24 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	162.000 €	Hausgeld	288 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Heute darf ich Ihnen eine renovierte und solide vermietete Wohnung in Meckenheim anbieten. Diese befindet sich in einer in gepflegten Wohnanlage.

Das Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, klare Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die sehr gut geschnittene Wohnung wurde in Regelmäßigkeit renoviert, umfassende Sanierungsmaßnahmen haben bisher nicht stattgefunden.

Dieser Wohnungstyp ist mit einer Größe von 93 m2 hervorragend für Familien geeignet, der Grundriss ist sehr zweckmäßig und lässt die große Essdiele neben der Küche zum zentralen Platz für gemeinsame Stunden werden. Die Vermietbarkeit ist sehr gut.

Die Einheit ist aktuell ungekündigt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.440€.

Beim derzeitigen Stand von 6,59€/m2 empfiehlt sich eine Anpassung der Kaltmiete. Hier finden Kapitalanleger die Möglichkeit für ein stabiles und unaufgeregtes Investment.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergieverbrauch: 80.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Baujahr	1984
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Immobilie befindet sich im süd-östlichen Teil von Meckenheim, einer etwas einfacherer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld.

Die etwas einfachere Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnruhe, Familienfreundlichkeit und funktionaler Infrastruktur aus. Die Hausverwaltung hat vor einiger Zeit gewechselt, was sich sichtbar positiv auf die Unterhaltung der Wohnanlage auswirkt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.

Diese Standortfaktoren sorgen auch bei etwaig antstehenden Mieterwechselprozessen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohneinheit zu einem dankbaren Invest.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt mit 93m² über sehr gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume, funktionale Küchen, Bäder sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zugehörige Keller- bzw. Nebenräume sind vorhanden und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Ihre Mieter.

Ebenso verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnungen bequem zu erreichen sind. Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 31 Wohneinheiten und 8 Etagen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus. Die Loggia sorgt für angenehme Aufenthalte an der frischen Luft.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen welche bereits vor einigen Jahren ausgetauscht wurden ausgetauscht, die Fußböden erneuert und das Bad saniert.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 371 €, davon umlagefähig 268 €, nicht umlagefähig 103 €.

Im nicht umlagefähigen Anteil ist die Zahlung einer angemessene Inst-Rücklage von 69 € bereits enthalten. Es liegen uns alle maßgeblichen Unterlagen für dies Wohnungen vor.

Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir hier auf Innenaufnahmen. Besichtigungstermine organisieren wir gerne für Sie.

Wir freuen auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen sehr gerne zur Verfügung.