umfassend sanierte und solide vermietete 3 Zimmer-Wohnung
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
79 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
69 m² |
| Nutzfläche |
24 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl |
8 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
144.000 € |
| Hausgeld |
288 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
79 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
69 m² |
Nutzfläche |
24 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
Etagenzahl |
8 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
144.000 € |
Hausgeld |
288 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Heute darf ich Ihnen eine sanierte und solide vermietete Wohnung in Meckenheim anbieten. Diese befindet sich in einer in gepflegten Wohnanlage.
Das Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, klare Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die sehr gut geschnittene Wohnung wurde umfassend saniert. Hier sind bspw. ein neues Badezimmer entstanden, ein neuer Fußboden verlegt worden und vieles mehr.
Gleichermaßen wurde der Grundriss angepasst, sodass nun ein weiteres Zimmer entstanden ist. Defacto sind nun 3 Zimmer mit ausreichender Größe nutzbar, was zusätzlich auf eine gute Vermietbarkeit einzahlt.
Die Einheit ist aktuell ungekündigt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.480€. Beim derzeitigen Stand von 7,82€/m2 empfiehlt sich eine Anpassung der Kaltmiete.
Hier finden Kapitalanleger die Möglichkeit für ein stabiles und unaufgeregtes Investment.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergieverbrauch: 80.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.06.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich im süd-östlichen Teil von Meckenheim, einer etwas einfacherer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die etwas einfachere Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnruhe, Familienfreundlichkeit und funktionaler Infrastruktur aus.
Die Hausverwaltung hat vor einiger Zeit gewechselt, was sich sichtbar positiv auf die Unterhaltung der Wohnanlage auswirkt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.
Diese Standortfaktoren sorgen auch bei etwaig antstehenden Mieterwechselprozessen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohneinheit zu einem dankbaren Invest.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt mit 69 m² über sehr gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume, funktionale Küchen, Bäder sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Loggia sorgt für angenehme Aufenthalte an der frischen Luft.
Zugehörige Keller- bzw. Nebenräume sind vorhanden und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Ihre Mieter. Ebenso verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnungen bequem zu erreichen sind. Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 31 Wohneinheiten und 8 Etagen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen welche bereits im Jahr 2019 ausgetauscht wurden, die Fußböden und das Bad saniert wurden im gleichen Jahr umfänglich saniert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 288 €, davon umlagefähig 204 €, nicht umlagefähig 84 €.
Im nicht umlagefähigen Anteil ist die Zahlung einer angemessene Inst-Rücklage von 51 € bereits enthalten. Es liegen uns alle maßgeblichen Unterlagen vor.
Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir hier auf Innenaufnahmen. Besichtigungstermine organisieren wir gerne für Sie.
Wir freuen auf Ihr Interesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen sehr gerne zur Verfügung.
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