Die perfekte Wohnung für die kleine Familie oder als solides Investment
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
71 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Nutzfläche |
13 m² |
| Grundstücksgröße |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
198.000 € |
| Hausgeld |
300 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
71 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
53340 |
| Ort |
Meckenheim |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnfläche |
82 m² |
| Nutzfläche |
13 m² |
Grundstücksgröße |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Elektro |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
198.000 € |
| Hausgeld |
300 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Meckenheim. Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet. Durch die leicht erhöhte Bauweise – liegt die Wohnung praktisch etwas über dem klassischen Erdgeschossniveau, es sind lediglich wenige Stufen zu überwinden.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung:
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zur tiefen, überdachten und wettergeschützten Loggia, die ganzjährig nutzbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine großzügige Küche sowie ein modernisiertes Duschbad. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftskeller mit separatem Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €, wovon ca. 155 € umlegbar sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergiebedarf: 170.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2028 |
| Endenergiebedarf |
170,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Wohnung liegt in 53340 Meckenheim, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern, Bungalows, Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Meckenheimer Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut,
über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A565) bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Rheinbach und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Umfeld.
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die in den Wohnräumen im Jahr 2023 erneuert wurden. Die Fenster wurden 2014 ausgetauscht. In den Wohnräumen wurde 2022 ein wasserfester Vinylboden verlegt. Dieser Bodenbelag ist in Menge und Qualität auch noch vorrätig, um auch in der Küche verlegt zu werden. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte in Schlaf- und Kinderzimmer eine Fassadensanierung inklusive Dämmung der Außenwand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend saniert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und kann bei Bedarf erneuert werden. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Sonstiges: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, eine ruhige und gewachsene Lage in Meckenheim, sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, ganzjährig nutzbare Loggia, das umfassend sanierte Badezimmer, sowie die erneuerten Bodenbeläge, Fenster und Heizgeräte. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine gute infrastrukturelle Anbindung legen. Hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit für ein solides, unaufgeregtes Investment.
Einen 360°-Rundgang für die Wohnung finden Sie unter folgendem Link: https://viewer.360tour.io/dc12152d-ecb6-46dc-8db9-4a504182359f
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