Geräumiges Zuhause oder solide Kapitalanlage ?
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
46 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
53121 |
| Ort |
Bonn / Endenich |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
193 m² |
| Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
446 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
619.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
46 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
53121 |
| Ort |
Bonn / Endenich |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
193 m² |
Nutzfläche |
70 m² |
| Grundstücksgröße |
446 m² |
Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
619.000 € |
Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses 1956 errichtete Haus bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche (zzgl. Keller und großzügigem Garten) drei separate Wohneinheiten. Dank solider Bausubstanz, moderner Fassadendämmung und einer Zentralheizung, die ab 2005 erneuert wurde, bildet es eine tragfähige Grundlage – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Nach einer Sanierung von Fenstern, Elektrik und Innenausbau entsteht hier wieder attraktiver Wohnraum in begehrter Lage.
Das Haus umfasst derzeit drei getrennt nutzbare Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m², eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 67 m² sowie eine genehmigte Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Auf das Treppenhaus entfallen ca. 23 m², die nicht zur Wohnfläche gerechnet sind. Ein großzügiger Garten, eine Terrasse sowie eine dazugehörige Garage erhöhen den praktischen Nutzwert dieser Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Da keine bindende Teilungserklärung vorliegt, ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung als auch die klassische Vermietung mehrerer Wohneinheiten möglich.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist sehr gut. Für Naturliebhaber liegt das Meßdorfer Feld nur etwa 150 Meter Luftlinie entfernt – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Ausstattung: Der ursprüngliche Bauherr, ein Diplom-Ingenieur für Klima- und Heizungstechnik, ließ die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausstatten und installierte im Erdgeschoss eine Warmluftheizung mit Solarthermie der ersten Generation.
Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und schafft eine direkte Verbindung zum Garten.
Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt einfach. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, die Fenster sollten erneuert werden. Auch Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen bedürfen einer grundlegenden Renovierung.
Sonstiges: Dieses Haus auf einem 446 m² großen Grundstück bietet viele Optionen: Als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Einliegerwohnung für das studierende Kind, als Mehrgenerationenhaus mit Rückzugsmöglichkeiten oder als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Der notwendige Sanierungsaufwand steht in einem angemessenen Verhältnis zum langfristigen Potenzial der Immobilie.
Wir laden Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein. Öffnen Sie den Link dazu gerne in einem separaten Fenster – bitte erlauben Sie dem System eine kurze Ladezeit. Den Link finden Sie auch weiter unten im Inserat.
Link 360° Rundgang: https://viewer.360tour.io/324141b1-9eed-4d6d-9e2e-b16ec3c09881
Unser Service für Sie: Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an – wir sind für Sie da.
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